ΕΝΦΙΑ: Πότε έρχεται για το 2026 – Αναλυτικά οι αλλαγές για τους ιδιοκτήτες ακινήτων

Με την ανάρτηση των εκκαθαριστικών του ΕΝΦΙΑ για το 2026 να απέχει περίπου δύο μήνες, οι τροποποιητικές δηλώσεις Ε9 αποκτούν κομβικό ρόλο για χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων που θέλουν να προλάβουν πρόσθετες επιβαρύνσεις ή λάθη στον υπολογισμό του φόρου. Στην τελική φάση βρίσκεται η διαδικασία, με την ηλεκτρονική πλατφόρμα της ΑΑΔΕ να παραμένει διαθέσιμη μέχρι και το Σάββατο 31 Ιανουαρίου. Μέχρι τότε, οι φορολογούμενοι μπορούν να δηλώσουν μεταβολές στην ακίνητη περιουσία τους για το 2025, οι οποίες θα ληφθούν υπόψη στον ΕΝΦΙΑ του 2026. Οι ιδιοκτήτες έχουν τη δυνατότητα να προσθέσουν, να διαγράψουν ή να διορθώσουν στοιχεία στο Ε9, αποκαθιστώντας λάθη που συνήθως αφορούν τα τετραγωνικά μέτρα, τα ποσοστά συνιδιοκτησίας, το είδος του εμπράγματου δικαιώματος ή τη χρήση του ακινήτου. 

 Τι να προσέξετε 

Η ακρίβεια στην καταχώρηση παραμένει καθοριστική, καθώς ακόμη και περιορισμένα σφάλματα μπορεί να οδηγήσουν σε σημαντική διαφοροποίηση του φόρου. Αν η δήλωση έχει ήδη οριστικοποιηθεί και εντοπιστούν λάθη, οι διορθώσεις μπορούν να γίνουν μόνο μετά την ολοκλήρωση της εκκαθάρισης, μέσω νέας τροποποιητικής δήλωσης, όπως αναφέρει το DNEWS. Ιδιαίτερη προσοχή απαιτείται και στις περιπτώσεις όπου, κατά την έκδοση της πράξης διοικητικού προσδιορισμού του ΕΝΦΙΑ, εμφανίζεται ένδειξη ότι ο φόρος υπολογίστηκε με ελλιπή στοιχεία. Σε αυτές τις περιπτώσεις, η υποβολή τροποποιητικής δήλωσης είναι απαραίτητη. Τα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ, συνολικού ποσού περίπου 2,3 δισ. ευρώ, θα αποσταλούν στις αρχές Μαρτίου 2026 σε περίπου επτά εκατομμύρια ιδιοκτήτες, με την εξόφληση του φόρου να γίνεται σε 12 δόσεις. 

 Ποιοι θα δουν μειωμένο ΕΝΦΙΑ 

Για περισσότερους από 2,3 εκατομμύρια ιδιοκτήτες, ο φόρος για το 2026 αναμένεται μειωμένος. Ωφελημένοι θα είναι όσοι έχουν ασφαλίσει τις κατοικίες τους έναντι φυσικών καταστροφών, νοικοκυριά με χαμηλά εισοδήματα και μικρή ακίνητη περιουσία, καθώς και ιδιοκτήτες κύριας κατοικίας σε οικισμούς έως 1.500 κατοίκους, εκτός Αττικής, με εξαίρεση την Περιφερειακή Ενότητα Νήσων. Για αυτή την κατηγορία προβλέπεται έκπτωση 50% στον ΕΝΦΙΑ το 2026 και πλήρης απαλλαγή το 2027, υπό την προϋπόθεση ότι η φορολογητέα αξία της κύριας κατοικίας δεν ξεπερνά τις 400.000...